Programma beschermen woningvoorraad
Met het programma houden we actief toezicht op het gebruik van woningen. Denk hierbij aan het verhuren van een woning aan toeristen, klachten over huren en het beschermen tegen het opkopen van koopwoningen. Op basis van beschikbare informatie worden adressen onderzocht en bij een overtreding treden we handhavend op.
Het programma bestaat nu ongeveer drie jaar en daarom willen we graag stilstaan bij de resultaten, het effect en eventuele voortzetting van het programma. Begin 2026 publiceren we een uitgebreid evaluatieverslag.
Toezicht op leegstaande woningen
We hebben 142 leegstandmeldingen ontvangen. Bij 39 meldingen betrof het een tweede woning die leegstond.
We hebben 390 leegstandcontroles uitgevoerd. Dit jaar hebben we prioriteit gegeven aan controles van woningen met een lagere WOZ-waarde. Deze woningen zijn beter betaalbaar voor huurders en voor kopers.
In 270 gevallen bleek er iets anders aan de hand dan leegstand. Zoals onjuiste administratie, een samengevoegd pand of er vindt toch bewoning plaats.
In 2025 hebben we 95 leegstandgesprekken gevoerd. Vaak heeft de langdurige leegstand te maken met renovatie of verkoop.
Handhaving heeft geleid tot 45 voornemens tot handhaving en 19 definitief opgelegde handhavingsbesluiten.
We hebben veel inzet gepleegd op de leegstand van woningen in Overvecht en woningen aan de Marshalllaan. De eigenaar heeft de leegstand niet gemeld en overtreedt daarmee de leegstandsregels. Hiertegen hebben we handhavend opgetreden. We hebben diverse acties genomen om de leegstand op te lossen, waaronder een leegstandsoverleg met de eigenaar. 8 van de 9 gemelde woningen worden inmiddels weer bewoond.
Op basis van deze ervaring focust de aanpak in 2026 zich vooral op grotere vastgoedpartijen. Dit is effectief omdat we met enkele eigenaren afspraken kunnen maken over meerdere leegstaande woningen, zodat deze woningen weer snel worden bewoond.
De leegstandsaanpak heeft effect, maar is ook arbeidsintensief. De leegstand wordt administratief bijgehouden, er worden (her)controles uitgevoerd, meldingen behandeld en gesprekken gevoerd en gehandhaafd indien nodig. Het is een doorlopende aanpak, omdat er nieuwe voorraad aan leegstaande woningen bij blijft komen. Zo bestaat de huidige leegstandslijst uit 2390 woningen (geen corporatiewoningen) die langdurig leeg staan.
Toezicht op opkoopbescherming
We hebben 52 controles opkoopbescherming uitgevoerd. Dit zijn minder controles dan vorig jaar (73). Dit is vermoedelijk omdat de wet- en regelgeving inmiddels meer bekend is.
Situaties die we veel tegenkomen zijn ouders die een woning kopen voor hun kinderen (met een vergunning is dit toegestaan).
Handhaving heeft geleid tot 14 voornemens tot handhaving en 12 opgelegde handhavingsbesluiten.
Toezicht op goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur
We hebben 197 meldingen ontvangen. Het behandelen van dit type melding vraagt meer capaciteit dan andere meldingscategorieën. Dit komt, omdat hoor en wederhoor erg belangrijk is en omdat er vaak sprake is van meerdere misstanden.
De meeste meldingen gingen over intimidatie, servicekosten en achterstallig onderhoud. In 41 gevallen ging de melding over een te hoge huurprijs (of over een huurverhoging);
Handhavend optreden heeft geleid tot 6 waarschuwingen en 1 bestuurlijke boete voor intimidatie en bedreiging.
Toezicht op toeristische verhuur
In 2025 hebben we in totaal 29 zaken over toeristische verhuur opgepakt. Deze zaken zijn in beeld gebracht met behulp van onderzoek uit openbare bronnen (ook wel webscraping genoemd). We blijven deze techniek verder ontwikkelen zodat we de toezichtcontroles gericht kunnen uitvoeren.
Er zijn dit jaar geen handhavingsbesluiten op basis van de regels voor toeristische verhuur opgelegd.
We zijn gestart met het controleren van adressen waar in het kader van een overgangsregeling in het verleden een tijdelijke vergunning voor short stay is afgegeven. Short stay (tijdelijk verblijf) mag niet ten koste gaan van wonen zoals beschreven in de Beleidsregels tijdelijk verblijf (Short Stay) gemeente Utrecht. Vaak zijn het grote aanbieders die accommodaties verhuren in grote panden. We zien dit vooral in de binnenstad. Deze vergunningen zijn nu verlopen.