Achterstallig onderhoud en Schimmelproblematiek

Achterstallig onderhoud en schimmelproblematiek 

Slecht onderhoud is een vorm van ongewenst verhuurgedrag. Als we tijdens een bezoek aan de woning slecht onderhoud tegenkomen, dan nemen we dat mee in onze aanpak richting de verhuurder. Op deze manier geven we uitvoering aan de  motie “achterstallig onderhoud mag niet lonen”. Bovendien kunnen huurders melding van maken van achterstalligheid via het meldpunt “klacht over huren”. De inspecteur vraagt de huurder dan wel om eerst de melding te doen bij de verhuurder, zodat deze op de hoogte is en onderhoud kan uitvoeren. De aantallen meldingen over achterstallig onderhoud zijn te vinden onder Bestaande Bouw.  

Bij de beantwoording van de Schriftelijke vragen Schimmelexpert: aan de slag! gaven we aan dat we een schimmelexpert gaan inzetten. Dat doen we in de vorm van een pilot. Bij meldingen over schimmel wordt zo nodig een externe schimmelexpert ingeschakeld. De expert kan helpen om te verduidelijken wat de mogelijke oorzaak is van de schimmelproblematiek en kan advies geven over wat er moet gebeuren om de schimmelproblematiek te verhelpen. In 2024 hebben we bij 20 woningen een melding ontvangen over (onder andere) schimmelvorming, waarvan we bij 13 meldingen de schimmelexpert zullen inschakelen. Eind Q1 2025 delen we onze reflectie op het werken met een expert en de bijdrage aan het oplossen van schimmelproblemen. 

Wanneer er schimmel geconstateerd wordt in een woning, hangt het af van de oorzaak van de schimmelvorming of er daadwerkelijk handhavend opgetreden kan worden. Zo kunnen we niet handhavend optreden bij bepaalde bouwkundige gebreken of wanneer schimmel ontstaat door bewonersgedrag.  Daarom zetten we in op een preventieve en actieve rol van de woningbouwcorporaties.