Huisjesmelkers

Sommige verhuurders overtreden de regels door bijvoorbeeld hoge huurprijzen, niet te handelen op achterstallig onderhoud of ze hebben geen vergunning. Sommige verhuurders bedreigen hun huurders, zodat hun huurders vertrekken en ze de woning opnieuw kunnen verhuren voor hogere huurprijzen. We pakken huisjes melken en vastgoedmisbruik aan. Met een actieve aanpak van huisjesmelkers willen we van Utrecht een plek maken waar iedereen betaalbaar en veilig kan wonen.  

Met behulp van data-analyse verbinden we signalen van stelselmatig wangedrag en zoeken we patronen. Inspecteurs voeren gericht controles uit om misstanden aan te pakken. We bouwen dossiers op en handhaven waar nodig lang en intensief. We werken hierbij onder andere samen met de politie, en met Huurteam Utrecht.  

Een ‘huisjesmelker’ is veelal niet 1 persoon, maar bestaat meestal uit een netwerk van verschillende natuurlijke en rechtspersonen. Dit kunnen (rechts-)personen zijn, waar gezamenlijk vastgoed mee is, maar ook bijvoorbeeld financiers, bemiddelaars, beheerders, notarissen of makelaars waar structureel mee samen wordt gewerkt. Die samenwerking kan verschillende, soms goede redenen hebben, maar er kunnen door de samenwerking met andere partijen schijnconstructies worden gecreëerd, waardoor bepaalde (rechts-)personen uit beeld willen blijven. Het is daarom belangrijk om een compleet beeld te schetsen van de huisjesmelker en zijn omgeving, om te bepalen welke aanpak het meest geschikt is.   

We selecteren op welke netwerken we ons richten. In 2023 hadden we 19 netwerken in aanpak. In 2024 waren dit er 18. Hiervan hebben we 4 nieuwe netwerken opgestart en 5 netwerken afgerond. Een netwerk wordt afgerond als er geen handhavingsperspectief meer is. Deze netwerken worden dan nog enige tijd gemonitord. Als er geen nieuwe informatie bekend wordt of nieuwe overtredingen worden geconstateerd, worden deze netwerken afgesloten en na verloop van tijd vernietigd (‘recht om vergeten te worden’). In 2024 is voor het eerst deze fase bereikt en zijn ruim 200 netwerken vernietigd. Uiteraard kunnen ieder moment ook weer nieuwe netwerken worden geïdentificeerd. Het is daarmee een dynamisch geheel.  

In 2024 is binnen de netwerken in aanpak extra geïnvesteerd in het constateren van achterstallig onderhoud. Deze informatie vloeit veelal niet voort uit de data en moet actief buiten worden opgehaald door inspecteurs door middel van schouwen. Ook hieruit zijn nieuwe handhavingszaken voortgekomen.