Meldingen Huisvesting, Omzetten & Splitsen

Meldingen Huisvesting

We behandelen meldingen over het illegaal gebruik van woningen. Bijvoorbeeld het verhuren van een woning zonder vergunning of toeristische verhuur, die niet klopt met de regels. Wanneer we een overtreding constateren, dan treden we handhavend op. De melder krijgt informatie over de afhandeling van de melding. Deze terugkoppeling is niet goed mogelijk bij anonieme meldingen.  

Het aantal overlastmeldingen van kamerverhuur is de meest voorkomende gemelde vorm van overlast. De meldingen gaan vooral over geluidsoverlast (van studentenhuizen).  

Omzetten en bouwkundig splitsen

Door het splitsen van een huis in meerdere woonruimten komen er meer woningen bij. Het wordt drukker in buurten en straten. Soms ontstaan hierdoor problemen met de leefbaarheid.  

Daarom zijn er regels voor het verhuren en verbouwen van woonruimten. Deze staan in de Huisvestingsverordening en in de beleidsregels voor het wijzigen van de samenstelling van de woonruimtevoorraad. We controleren of iedereen zich aan de regels houdt. Beleid voor woningsplitsing en omzetting | Gemeente Utrecht - Omgevingsvisie 

Het verschil tussen het aantal aangevraagde en het aantal verleende vergunningen komt niet alleen door het aantal weigeringen. Soms bedenkt de aanvrager van de vergunning zich en trekt de aanvraag in. Het komt ook voor dat de aanvraag niet compleet is. Wanneer er gegevens missen, wordt de aanvraag niet verder behandeld. 

Het aantal vergunningaanvragen voor de verhuur van kamers is verder afgenomen. Dat kan (deels) te maken hebben met de verruiming van de regels. Sinds 1 juli 2023 mogen maximaal drie personen zonder vergunning een woonruimte delen. Het kan ook te maken hebben met de zwaardere belasting op de verhuur van woningen vanaf 2023, met name in box 3 van de vermogensbelasting. 

Mogelijk is de Wet betaalbare huur ook een beweegreden voor een aantal verhuurders. Vanaf 1 januari 2025 krijgen gemeenten de bevoegdheid om te handhaven als verhuurders zich niet houden aan de huurprijsbescherming. We zien dan ook dat het aantal aanvragen voor bouwkundig splitsen (realiseren van zelfstandige woonruimten) is gedaald.   

Om een beter beeld te krijgen van de samenstelling van de bestaande woningvoorraad en een eventuele verschuiving, is informatie over kadastrale vergunningen toegevoegd. Woningeigenaren hebben deze vergunning nodig wanneer ze meerdere woningen apart willen verkopen. Het aantal vergunningaanvragen voor kadastrale splitsing is gestegen terwijl het aantal verleende vergunningen voor omzettingen (kamerverhuur) sterk is gedaald. Dit duidt erop dat woningeigenaren minder vaak kiezen voor het verhuren van kamers, studio’s of appartementen en vaker kiezen voor het verkopen van woningen.