Omzetten en bouwkundig splitsen

We behandelen meldingen over het illegaal gebruik van woningen. Bijvoorbeeld het verhuren van een woning zonder vergunning of toeristische verhuur, die niet klopt met de regels. Wanneer we een overtreding constateren, dan treden we handhavend op. De melder krijgt informatie over de afhandeling van de melding. Deze terugkoppeling is niet goed mogelijk bij anonieme meldingen.   

Het aantal meldingen over van kamerverhuur is het hoogst. De meeste meldingen gaan vooral over geluidsoverlast.   

Dit jaar gingen veel meldingen over geluidsoverlast van bewoners ofwel burenoverlast. Het gaat specifiek om vormen van geluidsoverlast door muziek- of stemgeluid en het betreft geen kamerverhuur (omzettingen). Dit is een aparte categorie. Over heel 2025 zijn dit in totaal 194 meldingen. Het is niet goed mogelijk om een goede vergelijking te maken met de vorige jaren, omdat we dit soort meldingen niet eerder op deze manier hebben bijgehouden.  

Omzetten en bouwkundig splitsen 
Door het splitsen van een huis in meerdere woonruimten komen er meer woningen bij. Het wordt drukker in buurten en straten. Soms ontstaan hierdoor problemen met de leefbaarheid.  Daarom zijn er regels voor het verhuren en verbouwen van woonruimten. Deze staan in de Huisvestingsverordening en in de beleidsregels voor het wijzigen van de samenstelling van de woonruimtevoorraad. We controleren of iedereen zich aan de regels houdt. Beleid voor woningsplitsing en omzetting | Gemeente Utrecht - Omgevingsvisie  

Het verschil tussen het aantal aangevraagde en het aantal verleende vergunningen komt niet alleen door het aantal weigeringen. Soms bedenkt de aanvrager van de vergunning zich en trekt de aanvraag in. Het komt ook voor dat de aanvraag niet compleet is. Wanneer er gegevens missen, wordt de aanvraag niet verder behandeld.  

Cijfers en meldingen Huisvesting 

Het aantal vergunningaanvragen voor de verhuur van kamers is laag, net als vorig jaar. Dat kan (deels) te maken hebben met de verruiming van de regels. Sinds 1 juli 2023 mogen maximaal drie personen zonder vergunning een woonruimte delen. Het kan ook te maken hebben met de zwaardere vermogensbelasting op de verhuur van woningen vanaf 2023. 

We zien een opvallende stijging van aanvragen voor kadastraal splitsen. Woningeigenaren hebben deze vergunning nodig wanneer ze meerdere woningen apart willen verkopen. Dit duidt erop dat woningeigenaren minder vaak kiezen voor het verhuren van kamers, studio’s of appartementen en vaker kiezen voor het verkopen van woningen.